近期，西咸新区（咸阳区域）发布土地出让公告，共推出34宗地块，占地面积约2848亩，土地的拟出让时间为2023年8月7日至11月7日。

(资料图)

实际上这也是西咸新区在2023年的第二批集中出让住宅供地！ 

那么此次出让土地具体都分布在哪个区域？又有哪些值得我们重点关注呢？

总体来看，推出的34宗土地五大新城都有涉及，包括25宗商品住宅开发用地（共2136.178亩）和9宗是安置性用地（共712.3亩），但是主要还是集中在秦汉新城、空港新城和沣西新城。

值得一提的是，这其中的25宗商品住宅开发用地（共2136.178亩）中，有13宗（1213.51亩）地块实际上在今年第一批拟出让住宅地块中就有出现过，不过在供应的时候还是“鸽”了！

好在这一次继续拿出供应，再次出现在了第二批拟出让的地块信息中。

| 沣西新城：此次有5宗商品住宅用地计划出让，共568.7亩地；

| 空港新城：计划供应6宗共604.33亩地，容积率在1.5-2.0，其中4宗位于地铁14号线以西，2宗位于地铁14号线以东；

| 泾河新城：二批次计划有3宗商品住宅用地计划供应，共104.346亩地，全部位于院士谷板块；

| 能源金贸区：计划供应3宗共150.798亩地块；

| 秦汉新城：计划供应8宗地块，共708.02亩，地块分布在兰池大道、塬北板块。

虽然很多人对西咸新区第二批计划集中出让住宅地块嗤之以鼻，觉得最终成交时候大概率会出现“哑火”！

但是千万不要忘了之前重要的“数据信号”，这里大家可以参考一下。

数据显示：2023年一季度西安成交了53宗共3704.777亩土地，成交总额高达264.6414亿元。同比2022年一季度大幅提升，成交面积提高391%，成交金额提高338%！

这其中，西咸新区以20宗的成交量成为一季度土拍市场中的“成交担当”！

实际上，位居一季度成交之首的西咸新区，成交已经达到20宗土地1563.006亩，紧跟其后的是国际港务区成交7宗共564.501亩地。

在成交的20宗土地中，9宗位于能源金融贸易区，7宗位于创新港，2宗位于秦汉新城，其余2宗分别位于空港新城和泾河新城。

楼面价最高约8443元/㎡，就位于能源金融贸易区！

具体到2023年上半年来看，主城中港务/城东/高新为土地供求大区，表现亮眼；西咸主力成交区域为沣西/沣东/秦汉，因供应结构影响价格波动较大！

波动较大的究其原因还是因为受到了整体大环境的影响，加之13宗土地并未参与供应！

事实上就开发而言，新开发区摘地还是以西咸为主，这点从2022年全年土地成交可以看出！

2022年西咸新区共成交56宗住宅用地，共4576亩，占比44%，其中沣东新城、秦汉新城、空港新城排行前三，但部分土地并未全部入市，有大量土地属于配建、安置。

值得注意的是！就单个开发区而言，西咸土拍占到了西安的四成之多，绝对是供地第一区。

所以，就目前来看，西咸新区确实是西安潜力最大的板块之一，未来发展不可估量。

总体来说，西咸新区第二批集中住宅出让地块依然有望迎来一场暖春，尤其是优质地块可能会面临多家开发商争抢的情况！

不过，后续成交的最终消息如何，我们不妨拭目以待。

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